淡海新市鎮開發  淡海熱銷 淡海惜售
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淡海新市鎮示意圖

淡海新市鎮特定區主要計畫示意圖.jpg淡海新市鎮開發徵收地數筆任選 935-663-381 淡海桃園新竹苗栗不動產投資計畫概要(一) 計畫範圍及位置：（附圖一－淡海新市鎮區位示意圖）淡海新市鎮位處台北市中心以北十六公里，南北以台二號省道之二號橋與九號橋為界，西至台灣海峽，東至淡水鎮水源國小，計畫面積1,756公頃。 (二) 計畫年期：25年（自民國79年起至103年止）。 (三) 計畫人口：30萬人。 (四) 土地使用分區規劃：（附圖二－淡海新市鎮特定區主要計畫示意圖）有住宅區、中心商業區、海濱商業區、鄰里商業區、產業專用區、政商混合區、行政區、醫療專用區、藝術文化專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等。 目前進度 土地取得與處理：已開發第一期發展區之第一、二開發區 446.02公頃，分回抵價地 104.61公頃，無償公共設施用地 179.78公頃，安置住宅用地面積 2.80公頃，餘為可標售及有償撥用面積。目前除了私人標得土地外，尚包括中油、臺電、中華電信、郵局、中國海專、華夏工商專校及污水處理廠用地。 公共工程建設：現正進行公司田溪排水下水道凡線第一期及第二期整建工程、淡海新市鎮綜合示範區、九０砲陣地、微波站軍事設施遷建後之後續公共工程



























為紓解台北都會區中心都市成長壓力，配合土地儲備制度，解決都會區住宅不足及房價飆漲問題，並樹立都市發展典範；本署於民國八十一年奉示執行淡海新市鎮之開發，其間「淡海及高雄新市鎮開發執行計畫」、「淡海新市鎮開發財務計畫」等陸續報奉行政院核定作為開發之依據。 開發情形(一) 開發方式：全區分三期發展區開發，採區段徵收方式辦理。1. 第一期發展區：面積857.72公頃，分三區開發，已優先開發第一開發區（綜合示範社區）面積303.53公頃，及第二開發區面積142.49公頃，合計446.02公頃。 2. 其餘地區：除海濱遊憩區外，餘後期地區開發時序奉准調整，將視第一期發展區第一、二開發區實際開發情形及土地標、讓售達成相當程度，或配合產業引進需要與財團法人專責開發機構之設立，賡續辦理開發。






















































(二) 開發進度：已辦理第一期發展區第一、二開發區，合計面積446.02公頃土地之開發，佔全新市鎮總面積之25.4％。 (三) 公共工程建設：（附圖四－淡海新市鎮公共工程建設成果圖）1. 已竣工結案工程：淡海新市鎮綜合示範社區拆遷戶安置住宅新建工程、整地工程、海堤工程、造地工程、第一～四區公共工程、「囊底路、地下配電場及號誌、標誌工程」公廿二廿三公園新建工程、拆遷戶住宅周圍兩街廓道路景觀工程、一期二區公共工程、公共工程第三區改善工程、九○砲陣地微波站軍事設施遷建後之後續公共工程、全區喬木植栽種植工程、公司田排水下水道幹線第一期整建工程。 2. 施工中工程：「公司田排水下水道幹線第二期整建工程」、「綜合示範社區全區臨時性人行道簡易鋪面工程及路燈、號誌、標誌第二期工程」、一期二區臨時人行道舖面工程、植栽綠化、路燈及號誌工程。 3. 後續工程：一期二區自來水及瓦斯專用區整地工程、淡海新市鎮綜合示範社區RD1-2、RD2-1及RD6-2計畫道路銜接工程、淡水海軍發射台遷建工程、綜合示範社區及一期二區之維護管理、綜合示範社區及一期二區公共工程之修繕及更新工程。 (四) 土地取得及處理：1. 土地取得：透過撥用公地、填海造陸新生地、未登錄土地、徵收私有土地等方式取得土地面積446.02公頃。 2. 土地處理：分回抵價地面積104.61公頃、無償公共設施面積179.78公頃、拆遷戶安置住宅用地面積2.80公頃，剩餘可標（讓）售及有償撥用土地面積158.83公頃。 資料來源：台北縣政府













































淡海新市鎮都市計畫圖.jpg淡海新市鎮開發徵收地數筆任選 935-663-381 淡海桃園新竹苗栗不動產投資
淡海新市鎮都市計畫圖

 淡海新市鎮已開發第一期發展區之第一、二開發區.jpg淡海新市鎮開發徵收地數筆任選 935-663-381 淡海桃園新竹苗栗不動產投資
淡海新市鎮已開發第一期發展區之第一、二開發區

 淡海新市鎮公共工程建設成果圖.jpg淡海新市鎮開發徵收地數筆任選 935-663-381 淡海桃園新竹苗栗不動產投資
淡海新市鎮公共工程建設成果圖
 

 










淡芝科技城計畫





















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淡海新市鎮都市計畫圖

實施地點：淡海新市鎮第二、三期計畫預定區，或鄰近地區計畫內容： 一、由經濟部協調內政部營建署，擬定「淡芝科技城開發計畫」，以厚植淡海新市鎮的產業基礎。 二、評估淡芝科技城的科技研發方向，與台灣產業生級的方向分析，初步建議朝下列主要方向發展： （一）新能源開發中心 利用北海岸特有的風力、海洋、地熱、太陽能、核能，結合地方產業特性，開發新能源產品（例如結合太陽能無污染動力遊艇）。 （二）生化醫學科技研發中心 結合此地區附近的陽明總醫院、榮民總醫院、以及擬設立第二院區的台大醫學院、與地方既有的製藥技術，開發有發展潛力的生化醫學科技。 （三）電子機械科技 結合北縣特有的電子機械產業基礎、與大專院校的學術人才，以及日後開放的大陸科技人才，開發機械電子科技。 （四）國際資訊港 配合高科技所需的國際資訊，架設連結國際資訊網路的國際資訊港，成為分享資訊社會先進智慧的資訊樞紐。 （五）高科技工業園區 以生產附加價值高的高科技產品為主的工業園區，獎勵明星工業、跨國科技工公司來此設廠，帶動區域性產業的生級。並結合海空運輸的優勢，提升產品的國際競爭能力。 （六）科技學人住宅區 從事科技研發、生產人員的低密度住宅區，結合淡水大屯山的田園美景，成為高品質住宅區。 三、調整新市鎮二、三期的住宅用地，規劃為高科技研發人員、以及科技生產員工的住宅區。 四、協調新市鎮開發單位、交通部，規劃鋪設新市鎮所需的基礎設施。





























問題分析： 一、以現有淡海新市鎮的藍圖，未來將有三十萬人集居於淡水鎮北方與三芝間的狹長海岸地帶，而新市鎮的計畫將採用中、高密度的規劃，以興建十五萬戶中、低收入戶國宅給這些新增加人口居住，並以區內104公頃的工業區土地上提供「高科技工業」以及現有工廠的就業機會。如此移入者很可能不會是原有都會區內的居住人口，而是吸引更多城鄉移民，原有的都會區住宅問題因此仍不會解決。而且，所提供的高科技如果是類似新竹科學園區的就業機會，新增加的人口將需要向都會中心進一步的集中，以尋求足夠的就業機會，如此，市中心區的生活品質將因就業人口的移入而更加惡化。 二、以目前淡水、竹圍地區人口總數不及十萬，就已造成台二線平日固定時間塞車、假日期間寸步難行的情況來看，未來三十萬人僅僅是通勤就成了問題，如果加上假日新市鎮的海濱遊憩區引入的遊客，屆時即使加上運輸成本高但運量有限的北淡線捷運，整個淡水地區的交通仍然會癱瘓。 三、以淡水鎮北部及三芝鄉既有的自然景觀及具潛力的居住環境，距離台北都會中心區近，加上未來捷運線延伸到淡芝一帶，若再有空中運輸向外聯絡，交通將更為便捷，而都會區已俱備的技術人才與產業基礎，其實已俱備有轉開發為高科技城的潛力；同時，新市鎮又是政府已投入的資源，並大力推動的重大計畫。這時應可結合三芝一帶的自然景觀資源，並加強交通建設，以開發成人口密度較低、高品質公供設施的高科技城，而避免引入過多城鄉移民的開發方式。 四、淡水、八里一帶，具有遊艇、製藥、電子科技等產業基礎條件，值得進一步開發為高科技的產業研發生產中心。





























預期效益： 一、提高新市鎮建設執行的可能行，帶動淡水、三芝一帶地方發展。二、均衡都會區域間發展，減輕既有市區人口成長壓力。三、提升都會區高科技水準，帶動地方產業升級。四、積極開發利用淡、芝一帶海岸與山坡地資源，創造高品質都會居住空間。五、均衡資源分配，分散建設投資區位。 資料來源：台北縣政府










↑↑↑萬坪公園內將興建淡水區運動中心，預計於103年2月底完工。 淡水國民運動中心-建築景觀工程動態3D模擬

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