新竹關埔計劃 園區客的最愛---空橋串連高樓建築群 打造下一個新板/全球影城 確定啟動/關埔二期最快明年下半年通過
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竹科最大商業光埔空橋計畫.jpg空橋串連高樓建築群 打造下一個新板
【文/鄧淑還】位於光復路以北、新竹科學園區正對面，占地約59公頃的關埔計劃是新竹市目前的購屋熱區，而自前年11月台鐵新莊站開通後，聯外交通更加便捷，加上原先充足而完善的生活機能，使得本區受到園區客高度青睞，買氣始終維持不墜。
用點地成金、一飛沖天來形容新竹關埔計劃再貼切不過，位居中山高新竹交流道東北側的關埔計劃，由於緊鄰新竹科學園區，平日騎車上下班只要5分鐘，下雨天開車也不易塞車，因此自開發推案以來便令園區客愛不釋手，投資客更是爭相搶進，仲介轉手頻繁，房價一路從2008年的每坪14-16萬，已飆升至現今的每坪28-32萬。
如今新竹市政府更將關埔計劃規劃為空橋串連各摩天大樓的嶄新商圈，加上COSTCO量販店旁將有影城進駐，凡此種種，皆讓區段潛力直逼新北市的新板特區而有『下一個新板』的美譽。
規劃空橋商圈吸引人潮
新竹市地狹人稠，重劃區稀少，而擁有緊鄰產業、交通、商圈與地段優勢的重劃區更屬鳳毛麟角，這些因素造就關埔計劃的先天不敗優勢，由於區內多為動輒20層以上的高樓建築，因此新竹市政府以台北信義計畫區和新北市新板特區為藍圖，參照兩者的成功經驗，規劃慈雲路周邊建物未來需以空橋相連，串連起兩旁大樓社區與商業設施，藉以實施人車分道、降低人車交織爭道的機率，也避免行人受到日曬雨淋的麻煩，大幅提升生活品質，成為繼信義與新板之後，全國第三座罕見的空橋商圈，有助於吸引更多得逛街購物人潮。
高樓建築群帶來先進市容
『豐邑雲智匯』銷售中心副總經理卓慶能表示，除了已經飽和的關長重劃區之外，關埔計劃現以光埔重劃區的埔頂路、慈雲路做為發展軸線，區內先後推案多達30餘筆，且多為27層以上的高樓，將在未來2-3年裡陸續完工，可為本區帶來先進的市容風貌。
他也提到，關埔計劃另一個重要話題便是影城的進駐，目前本區居民日常採買地點主要靠COSTCO量販店、光復路一段的老爺酒店商圈與清大夜市商圈，未來全球人壽有機會結合地產開發商興建大型百貨商場、飯店、影城及商業大樓，屆時將會更加豐富區內的生活型態。
綿密交通網關埔新氣象
隨著關埔計劃推案打得火熱，消費者陸續入住的情況下，為舒緩公道五路與慈雲路的龐大車流量，一條橫跨新竹市縣的公道五路東延段應運而生，這條與台68東西向快速道路平行的平面道路，即將與明年通車的經國二橋交會銜接，這代表現在的關埔計劃與未來的關埔二期居民都能更快速的往返竹北高鐵車站，且不需經過目前的經國大橋，可避開尖峰時間的塞車潮，也宣告做為新興腹地的關埔二期已擁有預先開闢好的聯外交通。
包括公道五路東延段、經國二橋以及埔頂路30米拓寬計畫將在明年底前陸續完工，綿密的交通網將新竹關埔計劃、竹北高鐵特區以及竹東二重埔等地串連在一起，成為密不可分的生活圈，而沿線土地與房價也可望水漲船高。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
全球影城確定啟動/關埔二期最快明年下半年通過
關埔計劃榮景可望更上一層樓！新竹市長許明財在接受專訪時表示，全球影城案將在明年第一、二季正式啟動；關埔二期將分區段徵收與市地重劃兩種方式，最快明年第三、四季通過；銜接龍山社區與關東路的埔頂路30米拓寬工程則預計在農曆年後開工。
從2008年至今，關埔計畫即將邁入第6個年頭，而明年也正是加速起飛的關鍵年。許明財透露，擁有30多棟20層以上高樓建築群的關埔計劃，將是新竹市建築水準最整齊市容最時尚新穎的特區。位於COSTCO量販店旁眾所矚目的全球影城案現已通過審核，將在明年第一、二季配合高壓電塔地下化工程後正式啟動。
許明財說，關埔二期範圍遼闊，居住密度高的住宅地區將採自辦重劃方式處理，而頭前溪沿岸的農地則採區段徵收的方式辦理，目前全案已在內政部都委會通盤檢討中，預計最快明年第三、四季通過。
而關埔計劃內的埔頂路路寬狹小，交通尖峰時刻常大排長龍，為解決道路壅塞，新竹市政府早已著手推動埔頂路30米拓寬計畫。許明財說，最快農曆年後就會開工，屆時關埔計劃將進入新的里程碑。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
關埔二期 蓄勢待發
新竹市現有土地越趨減少，有限的土地會因存在市場需求產生相對價值，在腹地有限的情況下，緊鄰新竹科學園區的關埔計劃，一經開發就成為新竹房市的一級戰區！自台鐵新莊車站開通後，本區房價便以每年約2萬的增幅迅速飆漲，目前新推建案多已站上3字頭，在各大建商看好並積極推案下，市場推案量隨之大幅成長，今後區內房價還有向上攀升的空間。
鑒於關埔計劃的空前成功，內政部都委會已通過關埔二期的開發規劃。關埔二期位於關埔計劃的北側，新竹市政府也著手推動相關作業。新竹市長許明財日前表示，關埔二期的公設用途應極大化，也考量配合獎勵容積措施鼓勵起造高樓，並於區內交流道附近設交通轉運站。在關埔計劃開發已趨飽和的情況下，一旦二期的公共設施完工啟用，以其區位的不可替代性，必定會成為眾家建商再度瘋狂爭搶之地。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
新竹關埔計劃小檔案
關埔計劃由關長重劃區與光埔重劃區組成，前者範圍大致為關東路以南、光復路以北、新莊街以東，面積14.13公頃。後者範圍大致為埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.89公頃，兩者面積合計59.02公頃。自2008年推案以來，關埔計劃區房價飆漲迅速，相較於3年前預售每坪18萬的價格，目前房價多已在3字頭上下，並往4字頭邁進，增值力相當驚人。除了交通便利及生活機能充足，未來發展性是本區房市價格持續不墜的原因，目前推案已多達30多筆，且多是27層以上高樓，生活機能也會隨之逾發完善，對於商圈的形成極有幫助，可說是最有爆發力的新興地段。
(轉載自2013.12.27日/蘋果日報)
新竹東區全球人壽影城101 年10 月24 日.jpg新竹市慈雲路兩側光埔重劃區之土地因緊鄰新竹科學工業園區與對外生活圈之間的「核心位置」，總太建設、駿億電子決定與相關業者攜手合作打造大型片區開發案，以全區整體規劃做為發展藍圖，預期五年後此區將為全台最炙手可熱的大型綜合生活區。
底下是總太對關埔計畫的基本認識與未來想像，筆者相信格友對關埔計畫比總太還要熟悉，大家一起來幫總太勘誤一下。
一、區域發展：
關埔重劃區（編按：應該是「關埔計畫」），佔地約59.04公頃公頃，包括關東路以南、光復路與新莊街以東，面積14.14公頃的關長重劃區；以及埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.9公頃的光埔重劃區，地理位置於新竹光復路旁、新竹科技園區正對面，是新竹市內唯一的重劃區。
交通網絡發達是關埔重劃區的特色，全區一共擁有4個通往中山高速公路的閘道，目前正在施工中的輕軌捷運將在關東路上設置關東停靠站，加上擁有多條聯外道路，如30米的慈雲路、埔頂路、關東路，將會成為此區紓解車潮的交通要道，也是前進園區的主要幹道。
新竹市由於開發得早，腹地變得相當稀有，相較於竹北高鐵特區，大型土地開發案接連不斷，新竹市稀有的關埔重劃區顯得彌足珍貴，與竹北高鐵特區相比，車程約5分鐘可達新竹科學園區，距離新竹科學園區更近，不必通過上下班都塞車的經國橋，對於新竹科技園區的客層來說，便利性更佳，生活機能也比竹北市便利。
此外，重劃區道路整齊完整，除了有一個國小預定用地、一個完全中學預定用地外，附近預計將規劃佔地共3500坪的多座公園，其中日光公園已經完工，加上關埔重劃區往北有竹二科計劃，延伸新竹科學園區效益，以研發產業為主，往西有科技特定區，為原東勢傳統工業區土地轉型，規劃世貿展覽、國際會議中心，未來更有公道五交流道交通轉運中心、光復路園區交通轉運中心等相關公共設施等，整體規劃不輸高鐵特區，未來勢必會衝擊竹北房市，預估此區發展成熟後，將會成為新竹市重要的房市指標，房價未來的抗跌性也會比竹北市佳。
慈雲路兩側的商業用地，目前除有COSTCO量販店進駐外，全球人壽已購入一定規模的土地，整體投資計劃和開發型態已在規劃中，未來可能開發大型百貨商場、影城、飯店及商業大樓，複製台北信義計劃區，關埔重劃區的發展，令人期待，近來竹科購屋人潮有逐漸回流，此區已成為竹科或工研院員工心中購屋的首選區段！
二、交通動線：
1、基地對外主要道路：北接埔頂路，可接為公道五，為通往新竹市的替代道路；南接光復路，串聯新竹市與竹東鎮幹道；西接慈雲路，為往返竹北、科學園區的必經之道；東接慈濟路， 可串連埔頂路及光復路。
2、中山高速公路 ：慈雲路往北轉公道五路可接公道五閘道口；慈雲路往南可接光復路、新安路、園區二路等3處閘道口。
3、快速道路：慈雲路往北轉68號東西向快速道路，可銜接南寮與竹東。
4、經國大橋：慈雲路往北接經國大橋後可達竹北市。
5、輕軌捷運：內灣支線關東站，可通往六家高鐵站與新竹車站。
三、學區分布：
1、國小：關東國小、龍山國小、雙語國小預定地。
2、國中：光武國中。
3、高中：新竹高中、新竹女中、科學工業園區實驗高中等12所高中。
4、大學：國立清華大學、國立交通大學、國立新竹教育大學等六所大學。
四、生活機能：1、光復路商圈：光復路沿線各式商店林立，生活機能健全、商業活動頻繁。
2、關東傳統市場：
3、COSTCO量販店：位於慈雲路與埔頂一路口。
4、愛買商圈：位於公道五路上
5、臨近新竹科學園區、工研院。
By 陸敬明
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